防水堵漏功能的设计要依据水文地理等客观条件来因地制宜；材料本身则决定这道屏障的功能性；光有材料不按规范施工同样不能解决问题，而在做完施工之后不懂得保护，在其上粗暴作业导致防水层损毁也会造成渗漏。由此可见，防水是一个系统工程，任何一个环节都不能忽略。
品牌房地产企业出于企业责任和社会良知的坚守，会选择品牌防水产品进行合作。这是否就可以万无一失，高枕无忧地防止渗漏呢。
一些房地产企业在巡查中就发现项目现场存在着偷梁换柱等不良行为，现场监管的力度缺失导致这些具有社会责任感的企业受到了利益驱动者的侵蚀。项目现场的监管成为防止渗漏的一道名副其实的软肋。 

这类现象的存在不仅严重地影响了房地产开发商的正当权益，损害了消费者的利益，同时这些不正当的手段影响了公司的品牌。在首次材料进场复试或抽检时提供使用少量正品，其他时间伺机突击使用大量次品或偷工减料。 

而比较常见的方式方法大概有以下几种： 狸猫换太子 在使用防水卷材的项目上，采用厚度小的卷材替代厚度大的卷材。比如，甲方要求使用3毫米的材料，而防水施工方实际则只采用2毫米的材料。

如果项目采用的是涂料，按照规范的要求至少应刮涂1.5毫米厚，而施工方则只刮到1毫米。 等级掉包 在防水材料实际使用中，原本规定或在设计要求中使用高等级的产品，但在实际使用中却使用等级较低型号的产品代替等级较高型号产品。
 
如，设计要求使用Ⅱ型卷材实际使用Ⅰ型代替。 一叶障目 在用两层卷材施工时，利用监管薄弱时间进行施工，在底层使用假冒产品，而表面层则用正品掩盖；甚至原本规定做双层材料进行防水，却只做一层。

如果不是在施工现场，因其工程的隐蔽性，完工后则无法觉察。

偷工减料 搭接部位按照国标规范要求10?15公分，有的为了省料往往只搭接3、4公分； 暗渡陈仓 在施工过程中，刻意减少施工环节和工序。比如，少做或不做基层处理，省略附加层处理等。 

偷梁换柱 设计要求为国家规范的优选或推荐合格产品，但实际使用中以国家明令禁止或限制使用产品来替代。 另外为了蔽人耳目，这些假冒产品在包装上往往用的都是正品的包装，如不熟悉材料，则十分容易被蒙混过关。 

事实上，随着中国房地产市场的发展趋于成熟，越来越多的开发商把品牌奉若至宝，不仅关注房屋的结构安全，也重视其使用功能，特别是精装修的房屋，由于不做二次装修，渗漏与否就成为楼盘品质衡量的基本标杆。

加强工程的监理，杜绝假冒伪劣产品的横行，成为堵住房屋渗漏的一个措施。 房屋建筑，百年大计。 

一栋建筑物我们不仅要关注其结构安全，同时也要保障其使用功能，而防水则是保障其结构安全和使用功能十分重要的一个方面。作为注重长远发展的企业，工程质量是发展之根本，希望建设各方对防水问题引起重视，杜绝房屋渗漏现象，为创建和谐社区、和谐社会贡献力量。